商品房预售合同效力如何判定

1.判定商品房预售合同效力，关键看是否满足法定条件。若出卖人未取得预售许可证明，合同无效；但起诉前取得的，合同有效。
2.合同要符合一般民事法律行为有效要件，包括行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
3.合同内容应完备，明确房屋情况、价款、交付时间等主要条款。
4.若合同有欺诈等情形，当事人可请求撤销。符合条件的合同受法律保护。
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结论：
判定商品房预售合同效力需看是否取得预售许可证明、是否符合一般民事法律行为有效要件、内容是否完备，若存在法定可撤销情形当事人可撤销，符合条件的合同有效受法律保护。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同无效，不过在起诉前取得的则合同有效。同时，合同要具备一般民事法律行为有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。并且合同内容要完备，需明确房屋基本情况、价款、交付时间等主要条款。当合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。若您在商品房预售合同方面存在疑问，不确定合同效力，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.判定商品房预售合同效力关键在于是否满足法定条件。若出卖人在起诉前未取得预售许可证明，合同无效；若起诉前取得，则合同有效。同时，合同要符合一般民事法律行为有效要件，行为人需有相应民事行为能力，意思表示要真实，且不能违反法律法规强制性规定与公序良俗。
2.合同内容完备也很重要，要明确房屋基本情况、价款、交付时间等主要条款。若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。
3.解决措施和建议：出卖人应尽早办理预售许可证明，确保合同效力。签订合同时，双方要仔细审查合同条款，保证内容完备。若发现合同存在可撤销情形，当事人应及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房预售合同效力判定的关键在于是否满足法定条件。出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同本应无效，但起诉前取得则合同有效。
（2）合同需满足一般民事法律行为有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（3）合同内容应完备，要明确房屋基本情况、价款、交付时间等主要条款，这是合同有效的重要基础。
（4）若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

提醒：签订商品房预售合同前，买受人要确认出卖人是否取得预售许可证明。若发现合同存在可撤销情形，应及时通过法律途径维护权益，必要时可咨询专业分析。
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（一）查看出卖人预售许可证明，若起诉前未取得则合同无效，起诉前取得则合同有效。
（二）确保合同符合一般民事法律行为有效要件，即签订合同的人有相应能力、表达的是真实想法、不违反法律强制规定和公序良俗。
（三）保证合同内容完备，明确房屋基本情况、价款、交付时间等主要条款。
（四）若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。